受重庆嘉陵工业有限公司（以下简称委托人）委托，我公司定于2022年2月25日11时30分在重庆市沙坪坝区渝碚路39号庆泰大厦11层1号会议室，对以下标的物采用密封式拍卖方式进行公开竞租，现公告如下：

一、竞租标的物：

二、标的物展示时间地点及公告期：

1、自2022年2月22日起至2月24日法定工作时间内，意向人可与我公司联系，预约到标的物所在地现场查看标的物。

2、此公告公示期为3个工作日。

三、资格审核：

1、竞拍企业及其法定代表人在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn）、信用中国网（网址http://www.creditchina.gov.cn)中，未被列入黑名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2、本次租赁权竞租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织（在委托人经营管理的资产中存在租期到期，不按时交还、拖欠租金等行为者及其配偶、子女不得参与本次竞租）；竞租人社会声誉较好，诚实守信，无犯罪记录或无不良记录；有较强的经营管理能力及经济实力。

3、竞租方签署竞买文件时提供上述信用记录材料，拍卖人负责进行上述信用记录的审核。

四、重要提示：

1、此次竞租方式为各竞租方现场提交密封《报价函》后，由我公司现场开启并当众报价，报价最高者即为中标人。

2、中标后，若中标人放弃中标资格，由委托人收取其缴纳的竞租保证金，由此造成的一切损失由中标人承担。

3、若承租人违反《仓库租赁合同》，未按期足额交纳租金、拖欠租金2个月以上，委托人可以立即解除与承租人签订的《仓库租赁合同》，已收取的租赁保证金不予退还，承租人还须支付委托人半年的租金作为违约金。

4、租赁标的物以房屋结构现状租赁，自租赁合同签署之日起，承租人承担标的物的日常管理、使用、安全、消防、设备设施、清洁卫生（含公共区域）、日常防疫等责任，严禁超负荷用电，因承租人租赁标的物期间发生的任何事故和责任，均与委托人无关，且承租人租赁标的物和公共区域期间必须符合国家及市政相关规定要求，严禁乱搭乱建。

5、承租人在装修和租赁期间聘用的在标的物及其共用区域内开展作业的人员，其安全由承租人自行负责；承租人若因租用标的物的安全作业问题，与第三方产生的任何纠纷（包含但不限于债务纠纷、劳务纠纷、人身伤害赔偿等），由承租人自行承担，委托人不承担任何责任。委托人若遭受到任何经济损失的，委托人有权向承租人全权追偿。
6、竞租成交后，中标方与委托人签定《仓库租赁合同》，合同签定之日起5个工作日内，承租人向委托人缴纳租赁保证金30万元（大写：叁拾万圆整），直接转账支付至委托人指定账户，合同到期后全额无息退还。委托人确认收到租赁保证金后，我公司在2个工作日内全额无息退还中标方竞租保证金。

7、委托人给予承租人最多3个月免租期（装修期），从签订《仓库租赁合同》之日起算）。

8、此次竞租的标的物的租赁周期为5年，且租赁期内租金每年递增幅度为2%（以上年度实际缴纳的租金为基数）。

9、竞租人参与竞租的资格由拍卖人进行审核，不允许从事酒店、洗浴中心、娱乐场所、易燃易爆等高风险行业等经营范围的法人单位参与。

10、承租人须服从委托人的管理并严格履行《仓库租赁合同》的相关要求，竞租标的物租赁权按现状竞租，承租人不得分租和转租，若承租人擅自分租或转租房屋，委托人有权立即解除合同，缴纳的保证金不予退还同时承租人还须赔偿委托人半年的租金；承租人负责房屋内部设备、设施的维修、管理（含水、电、消防喷淋系统、电梯表），承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋损坏的，承租人负责修复，无法修复的须赔偿委托人的损失；承租人不得改变房屋的内部结构，设置对房屋结构有影响的设备设施等。

11、未经委托人书面同意，承租人不得提前终止《仓库租赁合同》。如承租人确需提前解约，须提前2个月书面通知委托人，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向委托人交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因《仓库租赁合同》所产生的全部费用;c.应于《仓库租赁合同》提前终止前一日或之前向委托人支付当月租金3倍的款项作为赔偿。

12、若委托人因经营重大调整需收回租用房屋，委托人提前2个月书面通知承租人，按逐年递减的方式给予承租人一定赔偿（即：租赁期1年内若委托人收回租用房屋则赔偿承租人6个月租金；租赁期满1年不足2年则赔偿承租人5个月租金；租赁期满2年不足3年则赔偿承租人4个月租金；租赁期满3年不足4年则赔偿承租人3个月租金；租赁期满4年不足5年则赔偿承租人2个月租金），双方合同自委托人书面通知到达承租人之日起三个月后自行终止。

13、因政府拆迁、城市建设、战争、地震等等不可抗力的因素导致《仓库租赁合同》无法继续履行，《仓库租赁合同》自行终止，双方互不承担赔偿责任，所有政府赔偿收益均归委托人。
    14、承租人在装修房屋时，不得改变房屋结构。若因装修造成房屋破坏而构成民事责任和刑事责任，由承租人全责承担。

五、其他说明：

1、中国嘉陵工业股份有限公司（集团）进行了重大资产重组，2018年6月与重庆嘉陵工业有限公司签定了《资产及负债划转协议》，将权属原中国嘉陵工业股份有限公司（集团）的资产划转至重庆嘉陵工业有限公司名下，因此，标的物原房屋产权证上仍为中国嘉陵工业股份有限公司（集团），但此房屋资产实际属于重庆嘉陵工业有限公司所有。

2、承租人在该标的物中开办的经营项目，在竞拍前需向有关管理部门咨询包括委托人名称与房权证不一致等相关情况，确认能否开办拟经营的项目，否则由此引起的一切后果和法律责任均由承租人自行承担。

3、特别提醒：（1）本次竞租会按标的物现状竞租，如需对房屋进行装修装饰、经营期间出现房屋漏雨等（包含但不限于）需要维修，建议承租人需在装修或维修前购买建筑施工安全险和人身意外伤害险等相关保险并自行维修，全部费用由承租人自行承担，与委托人无关。（2）建议承租人在经营期内购买楼宇财产险及人身意外伤害险等相关保险，所发生的相关费用及风险与委托人无关。（3）承租人需为委托人保留15个车位。（4）承租人的用电负荷不得超过200千瓦。（5）承租人需接收委托人现有停车识别系统和监控设备，并向委托人支付费用共计68510元。(6)承租人负责委托人消防控制室的管理，承租人严格按照消防要求履行消防管理义务，并保证租赁期满后消防设施完好。租赁期间灭火器、消火栓等严格按消防法规要求配置，做好消防喷淋系统日常维保。（7）承租人负责所使用电梯的维保、年检、维修等。

4、如因噪音、气味（包括但不限于此）等原因，政府要求乙方整改或强制搬迁，与委托人无关。

5、本次竞拍佣金5万元，由委托人支付。

6、本文中所涉及的租金均为含税价，且缴纳的保证金不计息。

六、竞租登记：

意向竞租人应于2022年2月24日16时（含）前将竞租保证金人民币2万元汇入我公司账户（开户名：重庆中益拍卖有限公司、账户：111674172927、开户行：中国银行重庆凤天路支行），并于2022年2月24日17时前携带以下资料到我公司办理竞租登记手续。法人单位须提供《营业执照》或《统一社会信用代码证》、法人身份证、代理人身份证、保证金划款凭证原件查验并留存以上资料加盖公章的复印件及《法定代表人授权委托书》原件。

公司地址：重庆市沙坪坝区渝碚路39号庆泰大厦11层1号

咨询电话：023-65156972 18908351834王老师

重庆中益拍卖有限公司

2022年2月22日