竞买公告

重庆中益拍卖有限公司将于2025年11月27日10时-11月28日10时（延时的除外）在重庆中益拍卖有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/，户名：重庆中益拍卖有限公司）对重庆市綦江区通惠街道恒泰路4号恒大世纪梦幻城3幢2-1-2房产进行公开拍卖，现公告如下：

注：2025年11月27日10时-11月28日10时（延时的除外）期间，此拍卖入口为唯一指定入口,通过其他拍卖平台报名或参与拍卖均视为无效操作。请意向竞买人使用淘宝账号进行报名、交纳竞买保证金参与竞买，本公司不接受其他交纳保证金方式参加竞拍。

一、拍卖标的物：重庆市綦江区通惠街道恒泰路4号恒大世纪梦幻城3幢2-1-2房产。

本次拍卖标的物所在小区“恒大世纪梦幻城”，标的物共3层，建筑面积为220.02平方米，房屋结构为钢混结构，用途为成套住宅/城镇住宅用地，土地性质为出让，土地终止日期为2068年1月12日，入户为防盗门，层高约3米，室内为清水状态，目前空置。

起拍价格：73.58万元，保证金：8万元，加价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解，委托人、拍卖人不承担一切责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章、及标的物所在地区的相关房地产限购政策的要求，具备相应的购房资质；如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。）

三、咨询、看样：公告期间接受咨询，有意者与重庆中益拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样联系方式：023-65156972  18908351834陈老师（意向竞买人请亲自实地看样，拍卖成交后委托人、拍卖人不承担瑕疵责任,竞买人承担一切责任与风险。）

四、保证金缴纳方式：

1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人指定账户（保证金不冲抵成交价款，扣除拍卖佣金5%剩余部分在委托人收到全部成交价款后5个工作日内退至买受人账户）。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

七、拍卖成交价款、佣金的支付方式及手续办理：

1、竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准。

2、买受人须在拍卖成交之日起10日内，将全部成交价款一次性支付至委托方指定账户并到账。

3、拍卖佣金按拍卖成交价的5%收取（从买受人的竞买保证金中扣除，扣除拍卖佣金5%剩余部分在委托人收到全部成交价款后5个工作日内退至买受人账户）。

4、拍卖成交并完成上述支付义务后，买受人须按拍卖人通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到拍卖人处签订《竞价确认书》等成交确认手续。

八、房产特别约定

1、所有标的拍卖以实物现状为准，若与公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

2、标的移交前所欠的税、费等费用，包括但不限于房产税、大修基金、物业费、水、电、气等均由买受人承担。房产交易及产权登记、过户涉及的买卖双方的所有税费全部由买受人承担；如涉及水、电、气等需分户、过户的，由买受人自行办理并承担所有费用。

3、标的的面积以房产权属证书上的记载为准，有权部门对标的的测绘面积与产权证书上的记载不一致的，不影响标的的成交价格，委托人、拍卖人不为此承担责任。拍卖人根据已知标的情况进行告知，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、安全管理责任：

标的移交后，买受人成为拍卖标的的所有人，对标的享有所有权，不因标的手续是否完善，变更登记手续是否完成，买受人承担标的的管理、使用、安全责任，因标的发生的任何事故和责任，与委托人、原所有权人、拍卖人无关。

5、瑕疵问题：

瑕疵担保责任：对于标的瑕疵，竞买人已在拍卖人、委托人、资政府相关部门查阅了标的相关材料和信息，了解了标的全部状况和风险。拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

标的资产相关手续仅以拍卖标的清单中所列资料为准，委托人对该拍卖标的相关手续不做任何完善工作，该拍卖标的能否变更登记以及如何变更登记，委托人和拍卖人不承担任何义务和责任。

其它瑕疵和风险：拍卖标的可能存在或潜在的其他瑕疵由竞买人自行调查，并承担相应风险和责任。

九、房产的移交变更

1、权利转移变更登记：

由于本次拍卖标的为罚没房产，具有不同瑕疵，权利转移变更登记受相关政府政策和权属瑕疵限制，竞买人已充分知悉该标的现状和政府相关限制政策（包括标的所在地政府房地产限购政策），并对可能发生的风险和损失有充分的认知，对买受后可能面临的风险和损失愿意承担全部责任。标的起拍价格已充分考虑了标的转让变更登记风险和税费因素。如竞买人买受后因此产生的任何损失、无法完善标的权属手续、无法完成权属变更登记手续，委托人、拍卖人不承担任何违约及损失赔偿责任，包括投资利息损失。

竞买人承诺：标的买受后，买受人不因任何风险和损失追究委托人、拍卖人的任何责任，自行核实，自行完善权属手续，自行办理变更登记手续，费用自行承担，手续完善可能具有不确定性，标的手续完善和权属登记变更由买受人自行核实，自行负责办理；委托人提供必要的协助。

2、移交：

拍卖成交、付清全款并完成过户后，由委托人负责将拍卖标的以其权利、质量及数量现状交付给买受人，需要且根据拍卖标的权利现状能够办理过户变更手续的，委托人可以协助买受人办理相应拍卖物的过户变更手续。

十、保证金的约定及违约金：

1、若买受人有下列情况之一的，保证金不予退还：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）在被确定为买受人后，未按本《竞买公告》约定足额支付成交价款、未签署《竞价确认书》等成交确认手续的；

（4）拍卖成交后买受人未按淘宝平台要求缴纳软件服务费，未按照拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、拍卖佣金或因买受人资格问题导致无法过户的，委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的拍卖价款、佣金及保证金不予退还，阿里拍卖平台扣除软件服务费后剩余保证金转至拍卖人账户；

（5）拍卖成交后不履约、违约，有提出附加条件的，其他违反本《竞买公告》、《竞买须知》或承诺事项的情形。

十一、特别提醒：

1、本次拍卖标的现状为准。拍卖人及委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意竞买者务必亲自实地查看标的，认真察勘拍卖标的现状，对标的物的可能存在的所有瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状已确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、拍卖人提供的拍卖明细及资料，不作为任何保证及承诺。标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行到场核实标的，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。委托人及拍卖人均无法提供售后及退换货服务，请竞买人理性竞价。

4、淘宝的平台使用费未包含在买受人佣金当中。本次拍卖标的买受人无论任何原因不能实际成交，淘宝平台将不予返还该淘宝平台使用费。

十二、其他约定

1、与本次拍卖有关的《拍卖公告》等拍卖文件，均作为《成交确认书》的有效附件，与其具有同等法律效力。

2、标的竞价的各种文件资料和系统中涉及的货币均为人民币。

3、拍卖中止：委托人和拍卖人在拍卖前有权暂停、撤销拍卖，对已竞买登记的竞买人造成的不便和损失，不承担任何赔偿责任，包括利息损失及划款费用。

4、竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询，本竞买公告解释权由重庆中益拍卖有限公司所有。

 

重庆中益拍卖有限公司

2025年11月7日